Zones sensibles à Cambrai : guide sécurité et 3 quartiers à éviter

Vous envisagez de vous installer ou d’investir à Cambrai ? Cette ville du Nord compte 31 568 habitants et affiche un taux de criminalité de 78,2 pour mille habitants, la plaçant au 1 891e rang des villes les plus dangereuses de France. Avec 2 469 crimes et délits enregistrés en 2024, certains secteurs concentrent davantage les problèmes que d’autres. Cependant, identifier les 3 quartiers à éviter à Cambrai vous permettra de faire des choix éclairés pour votre sécurité et vos projets immobiliers.

Quartier Martin-Martine : un secteur sous tension

Le quartier Martin-Martine figure parmi les zones les plus préoccupantes de Cambrai. Cette zone périphérique concentre une part importante des infractions liées au trafic de stupéfiants, qui représentent 402 cas sur l’ensemble de la ville, soit 12,73 pour mille habitants. L’activité illicite génère des nuisances constantes pour la population locale.

Les dégradations volontaires touchent particulièrement ce secteur. Avec 439 cas recensés à l’échelle communale (13,91 ‰), le quartier Martin-Martine subit une surreprésentation de ces actes. Les résidences subissent régulièrement des détériorations, impactant directement la qualité de vie des habitants et la valorisation immobilière du lieu.

L’insécurité nocturne constitue un enjeu majeur dans cette zone. Les particuliers évitent souvent de fréquenter certaines rues après la tombée de la nuit. Cette situation décourage l’investissement locatif et maintient les prix de l’immobilier à un niveau artificiellement bas, créant un cercle vicieux difficile à briser.

Secteur Croix-Rouge : violence et délinquance de proximité

Le secteur Croix-Rouge se distingue par sa concentration d’actes de violence. Les violences contre les personnes représentent 885 cas dans la commune (28,03 ‰), avec une forte représentation dans cette zone proche des axes de circulation. La position géographique de ce quartier en fait un carrefour pour diverses activités criminelles.

Les vols et cambriolages affectent particulièrement ce secteur. Sur les 586 cas enregistrés dans toute la ville (18,56 ‰), une proportion significative se concentre dans la zone Croix-Rouge. Les commerces et les particuliers subissent régulièrement ces préjudices, créant un climat d’insécurité permanent qui nuit à l’attractivité du quartier.

La proximité des voies de passage facilite les délits d’opportunité. Les voleurs profitent de la circulation dense pour commettre leurs méfaits avant de disparaître rapidement. Cette configuration urbaine particulière rend la surveillance et la prévention plus complexes pour les forces de l’ordre, maintenant un niveau de risque élevé pour les résidents.

Quartier Victor Hugo : défis socio-économiques

Le quartier Victor Hugo présente des caractéristiques socio-économiques préoccupantes. La forte densité de population génère des tensions et une pression sur les services publics. Cette concentration humaine favorise l’émergence de problèmes sociaux et complique la gestion de l’ordre public dans la zone.

Le taux de chômage dépasse la moyenne communale dans ce secteur. Cette situation économique précaire alimente indirectement certains phénomènes de délinquance. Les jeunes sans emploi peuvent être tentés par des activités illégales, créant un environnement moins sûr pour l’ensemble de la population du quartier.

La concentration de logements sociaux caractérise ce secteur. Bien que ces résidences répondent à un besoin social important, leur regroupement géographique peut créer des effets de ghetto. Cette situation limite la mixité sociale et peut freiner l’émergence de dynamiques positives pour l’amélioration du cadre de vie local.

Analyse comparative des risques

Les trois quartiers présentent des profils de risque distincts mais convergents. Martin-Martine se caractérise principalement par le trafic de drogue et les dégradations. Croix-Rouge concentre les violences et vols liés à sa position stratégique. Victor Hugo cumule les difficultés socio-économiques qui alimentent indirectement l’insécurité.

La note globale de sécurité de ces zones reste préoccupante. Comparativement aux autres secteurs de Cambrai et aux quartiers à éviter de Voiron, ils affichent des statistiques défavorables qui justifient leur évitement pour un investissement immobilier ou une installation familiale. Cependant, des initiatives locales tentent d’inverser ces tendances négatives.

Alternatives recommandées pour investir

Le centre historique de Cambrai offre une excellente alternative. Cette zone bénéficie d’une surveillance renforcée et d’une fréquentation touristique qui dissuade la délinquance. Les prix de l’immobilier y restent stables et l’investissement locatif présente de bonnes perspectives de rentabilité grâce à la demande constante.

Le quartier des Remparts constitue également un choix judicieux. Cette zone résidentielle combine tranquillité et accessibilité aux services. La mixité sociale y est mieux préservée, favorisant un cadre de vie harmonieux. Les familles avec enfants y trouvent un environnement sécurisé pour leur épanouissement.

Le secteur Sainte-Croix présente un bon équilibre. Cette zone offre des opportunités d’investissement intéressantes tout en maintenant un niveau de sécurité satisfaisant. La présence d’infrastructures éducatives et commerciales renforce son attractivité pour les locataires potentiels et garantit une valorisation progressive du patrimoine.

Ce qu’il faut retenir

Cambrai présente des disparités importantes entre ses différents quartiers. Les secteurs Martin-Martine, Croix-Rouge et Victor Hugo concentrent les principaux défis sécuritaires et socio-économiques de la ville. Cependant, des alternatives attractives comme le centre historique, les Remparts ou Sainte-Croix offrent des perspectives d’investissement plus sereines pour les particuliers souhaitant s’installer dans cette commune du Nord.

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Antoinette

Antoinette est rédactrice web passionnée par l’univers de la maison, de la décoration et de l’écologie. Curieuse et créative, elle partage des conseils pratiques et durables pour embellir l’habitat, aménager le jardin et adopter un mode de vie plus respectueux de l’environnement au quotidien.

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